哈爾濱市香坊區住房和城鄉建設局深入貫徹落實市委、市政府關于保障和改善民生的決策部署，將老舊住宅電梯更新改造作為一項重要的惠民工程來抓。為確保工程科學、高效、平穩推進，區住建局堅持“調研先行、技術支撐、統籌推進”的工作原則，著力破解老舊電梯運行中的安全隱患，切實提升轄區居民的生活品質與安全感。

一、 深入調研，精準把脈民生需求

老舊電梯更新改造，關乎千家萬戶的日常出行與生命安全。香坊區住建局深刻認識到，扎實的前期調研是工程成功的前提。為此，局領導親自帶隊，組織業務科室、街道社區、物業企業及電梯專業技術人員，成立專項工作小組，對轄區內老舊住宅電梯開展了為期數月的“拉網式”摸排與評估。

調研工作聚焦以下幾個重點：

1. 安全狀況評估：委托具備資質的特種設備檢驗機構，對電梯的使用年限、運行狀況、故障頻率、主要零部件磨損程度等進行全面“體檢”，建立“一梯一檔”安全風險臺賬。
2. 居民意愿征集：通過入戶走訪、召開業主座談會、發放調查問卷等多種形式，廣泛聽取居民對電梯更新改造的意見和建議，了解不同樓層住戶的實際訴求與困難，特別是高低層住戶在費用分攤等核心問題上的想法，為后續制定公平合理的方案奠定民意基礎。
3. 現場條件勘察：對電梯井道結構、機房空間、底坑深度等硬件條件進行詳細勘查，評估更新改造的技術可行性及可能遇到的瓶頸。
4. 資金情況摸底：梳理住宅專項維修資金歸集與使用情況，了解居民自籌資金意愿與能力，同時積極研究探索政府補貼、社會資本參與等多渠道資金籌措模式。

通過系統調研，區住建局全面掌握了轄區老舊電梯的存量、風險等級、居民改造意愿及項目實施難點，為科學決策提供了堅實的數據支撐。

二、 技術咨詢引領，科學制定改造方案

在充分調研的基礎上，香坊區住建局高度重視技術標準的引領作用。針對老舊電梯技術型號繁雜、改造標準不一的情況，局里明確提出：更新改造工程必須堅持技術先行、標準統一、質量為本。

為此，區住建局采取了以下關鍵措施：

1. 組建專家顧問團隊：聘請省市特種設備檢驗研究院的資深專家、知名電梯制造企業的技術負責人、建筑設計院的工程師等，成立“老舊電梯更新改造技術咨詢專家組”。專家團隊全程參與方案論證、技術選型、施工圖審查等環節。
2. 明確技術標準與導向：在遵循國家最新電梯安全技術規范的基礎上，結合本地實際，研究制定《香坊區老舊住宅電梯更新改造技術指導意見》。該意見鼓勵采用節能、環保、智能的新技術、新產品，如能量回饋裝置、物聯網遠程監控系統、無障礙功能優化等，引導電梯更新改造向更安全、更節能、更智能、更人性化的方向發展，避免“簡單替換”，力求“提檔升級”。
3. 推行“個性化”方案設計：針對不同小區、不同樓棟的實際情況，技術專家組會同設計單位、電梯企業，提供“一樓一策”甚至“一梯一策”的個性化改造方案。對于井道條件受限的，研究采用新型淺底坑、小機房或無機房技術；對于居民對運行速度、舒適度有更高要求的，在預算范圍內優化配置。所有方案均經過多輪技術經濟比選和專家評審，確保其安全性、可靠性、經濟性和前瞻性。
4. 嚴把設備與施工質量關：明確要求參與更新的電梯整機及主要部件必須符合國家標準，具備相關認證。對施工單位資質、安裝人員持證上崗情況進行嚴格審核。技術咨詢專家將不定期對施工現場進行巡查指導，確保施工工藝符合規范。

三、 統籌協調推進，確?；菝窆こ搪涞匾娦?/strong>